Das Gebaeudeenergiegesetz (GEG), oft als Heizungsgesetz bezeichnet, ist 2026 eines der wichtigsten Gesetze fuer Hauseigentuemer in Deutschland. Es regelt, welche Heizsysteme installiert werden duerfen und wann alte Heizungen ausgetauscht werden muessen. In diesem Ratgeber erklaeren wir Ihnen die wichtigsten Regelungen und was sie fuer Sie als Eigentuemer bedeuten.
Was ist das Gebaeudeenergiegesetz (GEG)?
Das GEG ist 2024 in Kraft getreten und regelt die energetische Sanierung von Gebaeuden und die Nutzung erneuerbarer Energien zur Waermeversorgung. Es kombiniert und aktualisiert fruehere Gesetze wie das Erneuerbare-Energien-Waermegesetz (EEWarmeG) und die Energieeinsparverordnung (EnEV). Das zentrale Ziel: Bis 2045 soll der Gebaeudesektor klimaneutral sein.
Das GEG ist das wichtigste Gesetz fuer die energetische Sanierung in Deutschland. Es verpflichtet Eigentuemer, bei Heizungsaustausch erneuerbare Energien zu nutzen.
Die wichtigste Regel: 65% erneuerbare Energien
Die zentrale Regelung des GEG: Wenn Sie eine neue Heizung installieren, muss diese zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Das gilt seit 2024 fuer alle neu installierten Heizungen. Welche Technologien erfuellen diese Vorgabe?
- Waermepumpe: Nutzt Umweltwaerme, erfuellt die Vorgabe.
- Fernwaerme: Wenn sie zu 65% aus erneuerbaren Energien oder Abwaerme stammt.
- Solarthermie: In Kombination mit einer anderen Heizung.
- Biomasse: Holzpellets oder Holzschnitzel, wenn nachhaltig produziert.
- Wasserstoff: Wasserstoffbetriebene Brenstoffzellen oder Gasbrennwertheizungen.
Wann muss ich meine Heizung austauschen?
Das GEG verpflichtet nicht alle Eigentuemer zum sofortigen Heizungstausch. Es gelten gestaffelte Fristen:
1. Defekte Heizungen
Wenn Ihre Heizung defekt ist und nicht repariert werden kann, muessen Sie eine neue installieren - und diese muss den 65%-Vorgaben entsprechen.
2. Alte Heizungen
Heizungen, die aelter als 30 Jahre sind, muessen ausgetauscht werden - es sei denn, sie sind noch funktionsfaehig und werden nur als Not- oder Zusaetzheizung genutzt.
3. Freiwilliger Austausch
Wenn Sie Ihre Heizung freiwillig austauschen, muessen Sie ebenfalls die 65%-Vorgabe erfuellen.
| Situation | Frist | Ausnahme |
|---|---|---|
| Defekte Heizung | Sofort | Uebergangsloesung fuer 3 Jahre moeglich |
| Heizung > 30 Jahre | Bei naechstem Austausch | Niedertemperatur- und Brennwertheizungen ausgenommen |
| Neubau | Ab 2024 | Keine Ausnahme |
| Eigentumswohnung | Bei Beschluss der Eigentuemergemeinschaft | Uebergangsfrist bis 2028 moeglich |
Ausnahmen und Uebergangsregelungen
Das GEG sieht verschiedene Ausnahmen und Uebergangsregelungen vor:
1. Uebergangsloesung bei defekter Heizung
Wenn Ihre Heizung ploetzlich ausfaellt, koennen Sie eine uebergangsloesung (z.B. elektrische Heizung) fuer maximal 3 Jahre installieren. In dieser Zeit muessen Sie eine gueltige Loesung finden.
2. Eigentumswohnungen
Fuer Eigentumswohnungen gibt es eine Sonderregelung: Die Eigentuemergemeinschaft muss dem Heizungstausch zustimmen. Bis 2028 gibt es eine verlaengerte Uebergangsfrist.
3. Unzumutbarkeit
Wenn der Austausch wirtschaftlich unzumutbar ist - etwa bei niedrigem Einkommen - koennen Befreiungen gewaehrt werden. Die Bedingungen sind jedoch streng.
4. Denkmalgeschuetzte Gebaeude
Fuer denkmalgeschuetzte Gebaeude gelten Erleichterungen. Die Vorgaben koennen angepasst werden, wenn die Gebaeudesubstanz gefaehrdet waere.
Welche Heizungen sind 2026 noch erlaubt?
Nicht alle Heizungen muessen sofort ausgetauscht werden. Folgende Heizungen duerfen 2026 weiterbetrieben werden:
- Gas- und Oelheizungen: Solange sie funktionsfaehig und juenger als 30 Jahre sind.
- Brennwertheizungen: Auch juenger als 30 Jahre, duerfen weiterlaufen.
- Niedertemperaturheizungen: Ausgenommen vom Austauschgebot.
Neu installieren duerfen Sie diese Heizungen jedoch nicht mehr - es sei denn, es handelt sich um eine Wasserstoff-faehige Gasheizung.
Foerderung fuer den Heizungstausch
Der Heizungstausch wird staatlich gefoerdert. Die wichtigsten Programme:
- BEG-Zuschuss: Bis zu 35% der Kosten fuer Waermepumpen.
- KfK-Kredit: Zinsguenstige Kredite mit Tilgungszuschuss.
- Steuerliche Foerderung: 20% der Kosten, max. 20.000 Euro.
- Regionale Foerderung: Zuschuesse von Bundeslaendern und Kommunen.
Was bedeutet das GEG fuer Mieter?
Fuer Mieter hat das GEG vor allem indirekte Auswirkungen. Der Vermieter ist fuer die Heizung zustaendig und muss die Vorgaben einhalten. Mieter profitieren jedoch von effizienteren Heizungen und niedrigeren Heizkosten. Bei Modernisierung kann die Miete erhoeht werden - aber die Heizkostenersparnis kompensiert das oft.
Was sollten Eigentuemer 2026 tun?
Wenn Sie Hauseigentuemer sind, sollten Sie 2026 folgende Schritte in Betracht ziehen:
- Pruefen Sie das Alter Ihrer Heizung - ist sie aelter als 20 Jahre, planen Sie den Austausch.
- Lassen Sie sich von einem Energieberater beraten - die Beratung wird gefoerdert.
- Informieren Sie sich ueber Foerdermoeglichkeiten.
- Vergleichen Sie verschiedene Heizsysteme - Waermepumpe, Fernwaerme, Pelletheizung.
- Planen Sie den Austausch rechtzeitig, nicht erst wenn die Heizung ausfaellt.
Fazit: GEG als Chance begreifen
Das Heizungsgesetz 2026 ist eine Herausforderung, aber auch eine Chance. Mit dem Austausch auf eine moderne, effiziente Heizung senken Sie Ihre Heizkosten und tragen zum Klimaschutz bei. Die Foerderprogramme machen die Investition finanziell tragbar. Planen Sie den Heizungstausch rechtzeitig und nutzen Sie die Foerderung - so profitieren Sie von niedrigeren Kosten und einem hoeheren Wohnwert.
